商业地产店铺装修必知六点|商场装修注意事项「」
阅读:年底各大商家进入装修开业旺季。由于商铺的功能不同，其装修设计、装修风格、装修效果也有所不同。验收时还会重点检查商铺装修效果是否符合装修前申报的图纸审批要求，防止商铺装修效果偏离规范或一意孤行，造成商场整体风格的改变。其次，竣工后的所有工程系统和设施是否符合消防规范的要求(或符合强制性规定的要求)，防止隐患的发生。以下注意事项供专业人士参考:
一.空调和通风
1.冷冻水系统设施的安装应严格使用国家标准的管材和管件，并提供管材和管件的合格证书。施工前，商业管理公司的工程人员应进行材料检验。 2.店内空调冷冻水系统管道施工完成后(与主系统管网连接前)，应进行管道冲洗和密封压力试验。试验压力应在1.35mpa以上，观察10分钟，压降不得大于0.02mpa，无泄漏后，保压24小时。管道冲洗和试压应有完整的记录，经试压合格并经业务管理公司工程人员确认后，方可与主网系统连接。
3.风管、冷冻水管、进出口阀门应采用单独的支架固定，支架的安装应标准化。不得随意固定或搭接在消防管道、空调冷冻水管、电缆桥架等设施上。
4.直通厚度应大于3mm，且应直线连接。冷冻水管每隔2.5m，在弯管和支管处安装吊架，每个风机盘管或空气柜阀门用单独的吊架固定。
5.冷冻水管、风管、回风室、风口的连接处应严密不漏，不得使用胶水或其他密封材料。风机盘管的风速和噪音应满足规范要求(风速为2.0m/s，噪音不超过40db)。风机与风管、回风管和回风口连接处的保温应严密无破损，不允许漏风。
6.厨房排油烟管道的连接应合理、密封、无泄漏。大型餐饮厨房应配备油烟处理装置。厨房房间在抽油烟机打开后应该是负压的。
7.风机盘管处的封闭网格吊顶应预留600×600mm的检修口。
8.冷凝水接收盘清洁无杂物，水平冷凝水排水管应有3%以上的坡度，以保持排水畅通。在冷凝水立管的顶部，应设计一个通向大气的排气管。在设计和布置凝析油管道时，必须认真考虑定期冲洗的可能性，并设计和布置必要的设施。
9.空调温控器应安装在使用区域，手动阀和电动阀灵活，能正常控制。
10.空调出、回风管应采用风阻小的镀锌铁皮或新型阻燃材料；如确需使用软管，软管连接长度不得超过1.5m
11.空调出风口与回风口的距离不应小于1.5m
12.风柜机组的吊装应有减震措施，出、回风管应配有静压箱和软连接。
13.店铺天花板以上的外围应与公共区域完全隔绝，公共区域的冷空气不得进入店铺区域。
14.店内不允许吊顶回风，回风管应接至下方吊顶，回风口应配有可拆卸的防尘滤网，便于日后清洁维护。
15.空调控制装置和设备的电源应取自商店本身的配电箱。
第二，电气
1.店内配电箱总开关的额定容量应比高压间相应的上级开关小一个等级。
2.店内三相负载电流要基本平衡。最大负载电流应为开关额定电流的80%。满负荷运行时，电线和电缆不应发热。
3.配电箱箱体的开口与穿线管的管径相适应，配电箱的进线口应用绝缘橡胶保护。配电箱门与箱体之间应有裸铜辫连接并可靠接地。
4.配电箱内回路编号完整，标识正确。电器的端子接头绞紧，镀锡或压接闭耳，接线整齐，无扭结现象，导线连接紧密，芯线无破损，压接在螺丝垫圈下侧的导线截面积相同，同一端子上连接的导线不超过两根，弹簧止动垫圈等零件齐全， 箱内开关灵活可靠，插座回路中应装漏电保护装置，其动作电流不大于30ma，箱内应分别设置零线。
5.吊顶内的线管固定在专用吊杆上，吊杆安装距离符合规范，管壳应可靠接地，严禁绑在空调、消防管道上。为了整洁，尽量避免管线之间的交叉。金属软管在吊顶内的长度不得超过0.8m(或2m)，两端有保护口，接地可靠。
6.商店配电箱内的总开关不应采用漏电开关，各回路必须分开控制。一个回路中的控制灯不超过10个，插座不超过6个(插座回路开关应采用漏电保护开关)。
7.埋在地下或暗装在墙内的接线盒，在连接到接线管的管口处，必须用绝缘防刮橡胶(特别是金属接线盒)保护。金属接线盒应可靠接地，盒内应保持清洁无杂物。三孔插座必须是左零右火和上地火，两孔插座必须是左零右火。
8.商场内要求使用阻燃电线电缆。各相线、零线、地线的颜色不得相同，必须符合国家规定，即保护地线(pe线)应为黄色和绿色，零线应为浅蓝色，相线应为A-黄色、B-绿色和C-红色。
9.各种灯具、光源在安装前应经商管公司工程部检查确认。所有灯具必须有专用保护接地线，大型吊灯和过梁标志的悬挂装置应固定在结构楼板上。
10.吊顶照明灯具用变压器、整流器必须选择安全性能符合国家行业标准的产品，并提供材质合格证明。不允许随意放在天花板上。变压器和整流器必须经过防火和隔热处理。塑料外壳的变压器和整流器必须放在铁壳内，并采取接地措施。灯具(尤其是石英灯)与电源线的连接必须用瓷套管端子机械连接，电源线要用钢管保护，防止过热发生事故。
11.金属电缆桥架的支架和引出金属电缆导管必须接地，接地电阻小于1欧姆。金属电缆桥架及其支架的总长度应与接地(pe)干线至少有两处连接。
12.电缆桥架的转弯半径不得小于桥架内电缆的最小允许转弯半径。
13.店铺正门的logo灯箱和立面1米(或3米)以内的照明应接入主楼的ba控制系统。餐饮、娱乐、美妆、海岛商户必须根据商场统一亮灯时间，使用时间继电器控制店面内1m(或3m)范围内的灯光和logo灯箱。(本条款由商业管理公司确认。)
14.强弱电电缆采用镀锌钢管保护，禁止使用pvc管做保护套。所有电缆不得外露。
15.店铺的电气线路图要贴在配电箱门内侧。
16.店内电能计量表的位置应在规定范围内，便于插卡计数和维护。
三。消防用水和生活给排水
1.消防喷淋管道应刷红色警示漆，管道支架应合理分布，间距不大于2m。消防管道改造后，必须进行加压试验，压力1.2mpa，保持4小时。经工程人员验收合格(压降不大于0.02mpa)后才能接入主网。
2.给排水管道及配件的质量必须符合国家标准的要求，排水管应采用硬聚氯乙烯排水管及配件。
3.新安装的给水管道必须按有关规定加压至0.8mpa，保压2小时，不得泄压和泄漏。经业务管理公司工程部验收确认后，方可申请接入主网。
4.水表的安装位置应便于抄取、检查和维修等。
5.餐厅不允许埋地供水管道。
6.排水管道正式开通前，应进行通水试验，确保无渗漏。污水管、废水管和雨水管与相应主管的连接正确。
7.排水地漏应排水顺畅，无漩涡堵塞。餐厅厨房排水应连接到隔油池。
8.所有接头、阀门和管接头应严密，不得有泄漏。污水横管的坡度应符合要求。
9.水管安装不得靠近电源，水管与煤气管的距离不得小于50毫米。
10.所有隐蔽工程应有验收记录和图片记录。
四。弱电及消防系统
1.消防系统装修应根据消防部门批准的图纸进行。
2.消防烟线套管保护到位，线路不允许裸露，探头清洁，安装整齐牢固。确认与主楼主机联网。
3.消防排烟安装位置距空调风口0.5m以上。
4.收银台、网线、电话线安装到位，连接正确。
5.消防立辊控制箱预留600×600mm的检修口，侧辊卷筒箱预留1800×600mm的检修口，检修口四周用角钢加固，以便日后维护吊顶上的机电设备。
6.物流门上方应按规范安装疏散指示灯，租赁区域合理安装应急照明。
7.所有装饰不应妨碍防火卷帘的正常运行，防火卷帘的控制按钮应安装在明显易操作的位置，盖板齐全。
8.餐饮店铺燃气管道及设备的安装应符合政府部门的相关规定，并提供政府部门的验收意见。还要求安装燃气泄漏声光报警装置和紧急排风系统设施，并将声光报警装置与商场消防系统联动。
9.商店内的封闭隔间(或独立房间)应按要求配备烟雾探测、火灾广播等设施。吊顶隔断或玻璃隔断与吊顶之间应有500mm的间隙(不增加排烟等设施)。隔墙应采用玻璃或轻钢龙骨和防火石棉板。
10.探测器周围0.5m范围内不应有障碍物，探测器中心到墙壁和梁边的水平距离应不小于0.5m；11.探测器与照明灯的水平净距不小于0.2m，温度探测器与高温光源的净距不小于0.5m..
12.封闭式吊顶和网格吊顶的喷头、烟、广播的安装应满足消防要求。
13.消防杰克电话测试通话良好。
14.消防广播的安装位置应符合设计要求，测试广播应良好。
五、装饰工程
1.装饰装修应当保证工程质量和安全，并符合工程建设强制性标准。
2.未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不得改变建筑主体和承重结构，不得扩大承重墙上已有的门窗尺寸，不得拆除砖混墙体。(建筑主体是指建筑实体的结构构造，包括屋顶、楼板、梁、柱、墙体、连接节点、基础等的支撑。)(承重结构是指直接、系统地将自身自重和各种外力传递给基础的主要结构构件及其连接节点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、墩、楼盖、梁、屋架、悬索等。)
3.房屋原有节能设施未损坏，节能效果降低，无影响建筑结构和使用安全的行为。
4.装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经有关部门批准。
5.店面效果、招牌、门楣等建筑应与申请和审批效果一致。(期间如有变更，应有变更申请和审批程序)。
6.不存在乱钻、开洞、刨坑等违法结果。建筑梁、柱、墙等重要结构部位。
7.天花的装修应采用A级或以上防火材料，严禁使用木质材料装修。
8.少量易燃装饰材料必须进行防火处理，并用毛刷记录。
9.所有装饰性涂料、油漆等。应该是环保材料并提供相关资料证明。
10.吊顶前有隐蔽工程验收记录。
11.当吊顶未吊顶而仅粉刷时，该区域应有烟雾探测器、消防喷淋头和公共阀门的保护措施。12.上人吊顶龙骨要有足够的机械强度，主龙骨吊架间距小于0.8m，主龙骨间距0.8m，副龙骨间距35cm以内。
13.此处检修口统一尺寸为600mm×600mm，四周龙骨圈定牢固，安装挂件。
14.所有商店玻璃把手、招牌等的安装。不应阻碍防火卷帘的正常运行。
15.商场玻璃与商场幕墙的收口应填银灰色玻璃胶，玻璃与玻璃之间的收口应填透明玻璃胶。工艺要求细腻、光滑、均匀、连续、整洁。
16.所有涉及给排水的楼层，如厨房、卫生间等。，1米以下的墙面和2米以下的淋浴间墙面必须防水防漏。防水层干透后，商管公司工程部确认48小时闭水试验，合格后方可进行下一道工序。改变卫生间、厨房防水层，应根据防水标准制定施工方案，并做闭水试验。
17.天花板、公共区域和相邻商店的墙壁、管道、穿墙洞和缝隙应封闭，以防止气味和老鼠串音。天花的各种预留孔洞应符合防鼠设计要求，各种缝隙不得大于0.6cm
18.每个餐厅的排水孔应安装规格为1.3×1.3cm的防鼠网，并安装有防鼠设计要求的地漏。
19.餐饮店铺的仓库和食品储藏室门底部30cm处应钉0.75mm厚的镀锌铁皮(或不锈钢板)，仓库内应设置60cm高的防鼠板。
20.拆除、改动燃气管道和设施，应当经燃气管理单位批准。
21.地面、墙壁、天花板干净无污染。
不及物动词其他人
1.检查店铺是否对墙壁、地板、天花板、过梁、门框、货梯、消防设施、高压电房配电箱等公共设施设备造成损坏。，并修复它们。如果没有，商管公司工程部会安排其他装修公司维修，维修费用从装修押金中扣除。
2.竣工验收应提供材料(电线、电缆、电气设备、灯具、插座、开关)合格证、消防验收合格证、环保合格证及全套竣工图，如:效果图、平面(吊顶、地面)布置图、空调竣工图、消防(喷淋、烟雾、广播报警)平面图、消火栓竣工图、消防排烟竣工图、自动报警。(从国家相关法规中整理)
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